L’étude du sol est une étape cruciale dans tout projet de construction. Elle permet de diagnostiquer un terrain et de prévenir les risques géotechniques. Elle est aussi d’un grand intérêt pour les fondations de futurs biens immobiliers. Mais, l’étude du sol est-elle obligatoire avant une construction ? Et comment s’y prendre ? Voici des réponses à ces questions qui préoccupent la plupart avant tout projet de construction.
Les raisons de réaliser une étude du sol
Faire une étude du sol permet de mieux connaître le terrain. Cette pratique permet dans un premier temps d’identifier la nature du sol. Elle révèle les caractéristiques géologiques du sous-sol du terrain. Ces révélations aident à faire les meilleurs choix en matière de structure et de fondations pour votre maison. Dans un second temps, l’étude du sol permet l’identification des risques propres au sol de votre terrain.
Chaque type de sol à sa manière de réagir aux fluctuations climatiques et d’impacter les habitats qu’il abrite. Le sol argileux par exemple est l’un des plus risqués. Exposé aux changements du climat, il peut vite devenir un problème. En cas de sécheresse par exemple, il se rétracte et fait apparaître des fissures qui peuvent endommager les fondations inadaptées. Une étude de sol peut également révéler d’autres risques tels un glissement de terrain, une pollution du sol, la présence de cavités, etc.
Malgré toute son importance, l’étude géotechnique n’est pas exigée par la loi. Cependant, elle est obligatoire pour les projets de construction dans les zones à risques. C’est une décision allant dans le cadre des plans de prévention des risques (PPR). La plupart du temps, cette exigence vient de votre assurance ou de la banque à laquelle vous demandez un prêt.
Les étapes
Pour faire une étude de sol, il faut confier les travaux à un bureau d’étude spécialisé dans la géotechnique. Seule une entreprise qualifiée est apte à mener une étude de sol préalable à une construction. Ces entreprises procèdent à des analyses sur les sols jusqu’à plusieurs mètres en dessous de la surface. Cette étude se fait en plusieurs étapes qui doivent être effectuées avant le début des travaux de construction. Il s’agit :
- de l’étude des documents écrits sur géotechnique de la zone où se situe le terrain ;
- d’un prélèvement d’échantillons géologiques dans le sous-sol du terrain ;
- des tests de la résistance du sol ;
- de l’analyse en laboratoire des échantillons prélevés.
Les résultats d’une étude de sol sont transcrits dans un rapport. Ce dernier, en plus des informations sur le sol, contient des recommandations au sujet des fondations et les autres travaux nécessitant d’être adaptés. Il informe aussi sur les travaux particuliers qu’il faut faire pour stabiliser le bâtiment.
En conclusion, une étude du sol préalable à une construction est très importante et ne doit pas être bâclée. Elle n’est pas imposée par la loi, mais est vivement conseillée. Il faut aussi recourir à un bureau d’étude spécialisé pour tous travaux d’étude géologique.
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